Für die Immobilienbewertung in Bonn und Umgebung ist die Prüfung einer Vielzahl von Unterlagen und Informationen notwendig. Ein Ortstermin zur Besichtigung des Bewertungsobjekts ist unbedingt erforderlich.
Sie können wesentlich dazu beitragen, die Bearbeitungsdauer und den Kostenaufwand zu reduzieren, indem Sie die notwendigen Unterlagen in verwendbarer Form zur Verfügung stellen.
Einige Unterlagen kann von Matthias Kirchner Immobilienbewertung beschafft werden, andere nicht. Hier ist Ihre Mitwirkung erforderlich. Die konkrete Unterlagensituation bespreche ich gern mit Ihnen persönlich. Einen Idealzustand finden Sie nachfolgend:
Alle Immobilien:
Grundbuchauszug (auch Erbbaurechtsgrundbuch sofern Bewertungsgegenstand)
Urkunden zu eingetragenen Rechten und Belastungen in Abt. II des Grundbuches
Flurkartenauszug
Planzeichnungen zum baulichen Bestand
Miet-/Pachtverträge, falls vermietet/verpachtet
Mieter-/Pächterliste, Sollmietenliste, Ertragsaufstellung zum Stichtag
Erbbauzins am Stichtag (bei Erbbaurecht)
Historie zu Maßnahmen an Gebäuden (Instandhaltung, Instandsetzung)
Alt-Gutachten, sofern vorhanden (Bausubstanz, Wertermittlung, Mieten etc.)
Flächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis, nachbarrechtliche Verträge etc.
Baujahr, Gebäudehistorie, Leerstand, Altlasten etc.
betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) der letzten drei Jahre, bei Spezial-Immobilie (Seniorenheime usw.)
Vollmacht des Eigentümers zur Beschaffung notwendiger Unterlagen bei Behörden und Dritten, sofern der Auftraggeber nicht Eigentümer oder Verfügungsberechtigter ist
Bei Wohnungs- und Teileigentum zusätzlich
Wohnungs- und Teileigentums-Grundbuchauszug
Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Baubeschreibung, Aufteilungspläne
Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre
Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre
Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)
Kaufvertrag
Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte
Baukostenaufstellung / Kostenvoranschlag
Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer
Ältere Wertermittlung, Standortanalysen / Branchenberichte
Prüfteste für Licht- und Kraftanlagen
Wärmecontracting-Vertrag
